Én Ablakom – ablak és ajtó árak

Én Ablakom Zamárdiban

Országos hálózat Kik vagyunk?
+36 70 626 9351

Ritkán lakott házat újítana
Zamárdiban?

Kérjen felmérést, vagy állítsa össze az új ablakokat online, amikor Önnek alkalmas.

Ingyenes felmérést kérek

Milyen épületen szeretne nyílászárót cserélni?

Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés

Inkább megnézném az árakat!

Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.

Kétszárnyú ablak és az online ablak-konfigurátor illusztrációjaMegnézem az online árakat ablakarajanlat.hu

Zamárdiban a 2022-es népszámláláskor 2101 lakást írtak össze, és ezek 48%-a, 1013 lakás lakatlan volt. A lakások 37%-a 2000 után épült, 27%-a viszont 1961 és 1980 között. Az ablakcsere itt ezért két, egymástól eltérő helyzetet jelent: a ritkán használt házat és a legalább negyven éves épületet. Összefoglaljuk, mit mutatnak a zamárdi számok, és mit ír elő a városi településképi rendelet.

Kiszolgáló partner

Zamárdi: kivel egyeztethet?

A zamárdi megkereséseket az Én Ablakom – kaposvári központ fogadja, Zamárdiban nincs saját irodánk. A felmérés időpontját és a beépítés részleteit a kaposvári központtal egyeztetheti.

Üres házak, új lakások és a hatvanas–hetvenes évek épületei

A KSH adatai szerint Zamárdiban 2101 lakás van, 1013-uk (48%) a számlálás időpontjában lakatlan volt, miközben a településen 2452 lakos él. A lakatlan lakások között nyaralók is lehetnek, a statisztika ezt nem bontja meg. A ritkán használt háznál az ablakcsere kevésbé a fűtésszámláról szól, inkább arról, hogy a gyakran zárva álló épület jó állapotban maradjon.

Az építési idő is kettős. 2000 után 771 lakás készült (37%), ebből 474 (23%) 2010 után. Ezeknél az ablakcsere ritkábban esedékes. 1961 és 1980 között 563 lakás épült (27%), 1946 előtt pedig 191 (9%). Az 1981 előtt épült lakás együtt 879, az állomány 42%-a: ezekben az eredeti ablak ma már több mint negyven éves lehet. A hatvanas–hetvenes évek családi házaiban jellemzően kapcsolt gerébtokos fa ablak volt, a régebbi házaknál pedig gyakori az egyedi nyílásméret, ezért a méreteket felmérés nélkül nem érdemes megsaccolni.

A lakások 91%-a (1917) tégla, kő vagy kézi falazóelemes falú; vályogfala 28 lakásnak van, panelszerkezetű mindössze 14, így társasházi egyeztetésre ritkán lesz szükség. Távfűtés nincs: 1223 lakásnak saját kazánja van, 621 lakásban helyiségenként fűtenek (30%), 476 lakásban pedig fát is használnak.

Zamárdi lakásai építési idő szerint (2022)
Építés idejeLakások arányaLakás
1919 előtt5%104
1919–19454%87
1946–19606%125
1961–198027%563
1981–200021%451
2001–201014%297
2011–202223%474
Forrás: KSH népszámlálás

Zamárdi településképi rendelete: mire figyeljen a homlokzaton

A zamárdi településkép védelméről szóló 5/2018. (III. 14.) önkormányzati rendelet 7. § (4) bekezdése általános anyaghasználati tilalmat tartalmaz: „A nyílászáróknál nem alkalmazhatók: a) domború üvegezés, b) egymással nem harmonizáló anyagok, valamint c) igénytelen formai kialakítású elemek.”

A helyi védelem alatt álló területeken szigorúbbak az előírások. A 14. § (1) d) dd) pontja szerint a homlokzatkialakításnál meg kell őrizni „a nyílászárók arányrendjét, osztásrendszerét, anyaghasználatát, díszítettségét, szerkezeti kialakítását”. A rendelet külön említi a kiemelt területeket (például a műemlékeket és környezetüket), a történeti települési területet, az országos közutak melletti belterületi teleksorokat és a településkapukat, valamint az egyedi védelem alatt álló helyi építészeti örökséget.

Az eljárásról a rendelet a következőt írja: a közterületről látható, egyszerű bejelentéssel végezhető építési tevékenység előtt a település egész területén szakmai konzultációt kell folytatni; a homlokzati változással nem járó belső átalakításnál nem kell. Településképi bejelentést a 3.2. mellékletben felsorolt, településképi szempontból meghatározó ingatlanokon kell tenni a közterületi látványt érintő felújítás előtt, így ablakcserénél is szóba jöhet, ha a közterületről látszó homlokzatot érinti. A mellékletek jegyzékét és térképeit nem néztük át, ezért konkrét utcát vagy épületet nem tudunk megnevezni.

Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy az Ön ingatlana érintett-e, kérdezze meg Zamárdi főépítészét vagy az önkormányzatot.

Gyakori kérdések – Zamárdi

Mit tilt a zamárdi rendelet a nyílászáróknál?

A 7. § (4) szerint nem alkalmazhatók domború üvegezés, egymással nem harmonizáló anyagok és igénytelen formai kialakítású elemek. A helyi védelem alatti területeken ezenfelül meg kell őrizni a nyílászárók arányrendjét és osztásrendszerét (14. § (1) d) dd)).

Kell egyeztetni az önkormányzattal, ha az ablak az utcáról is látszik?

A rendelet a közterületről látható, egyszerű bejelentéssel végezhető építési tevékenység előtt szakmai konzultációt ír elő a település egész területén. A meghatározó ingatlanokon településképi bejelentés is kellhet; hogy az Ön házára mi vonatkozik, azt a főépítésznél érdemes megkérdezni (15. §, 18–19. §).

Hány zamárdi lakás állt lakatlanul a népszámláláskor?

A KSH 2022-es adatai szerint a 2101 lakásból 1013 (48%) volt lakatlan. Hogy ezek közül hány a nyaraló, az adatból nem derül ki.

Mennyi zamárdi lakás épült 2000 után?

771 lakás, vagyis az állomány 37%-a: 297 lakás 2001 és 2010 között, 474 pedig 2011 és 2022 között készült. Az 1981 előtt épült 879 lakásban az ablakcsere valószínűbben esedékes.